资料来源:长江商报
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●长江商报记者姜楚亚,实习生徐若冰
重组后,蛇口招商局经营业绩快速增长。
9月9日,大型国有招商局集团的房地产平台招商局蛇口(001979.SZ)发布了8月份的销售数据。8月份,公司实现合同销售收入268.05亿元,同比增长48%,同比增长46%,合同销售面积110.42万平方米,同比增长18.74%。
今年前八个月,蛇口招商局实现签约销售总额1603.75亿元,比上年增长15.72%。在2019年业绩发布会上,蛇口招商局指出,根据此计算,该公司2020年的销售目标是2500亿元,招商蛇口实现了年度目标的64.15%。
2015年,招商蛇口和招商房地产进行了重大资产重组,解决了招商集团之间房地产行业的竞争问题。改制后,蛇口招商局坚持每年至今,公司已四次派发现金股利,共支付股利170.9亿元。
首8个月签约销售额1603.75亿
作为中央企业招商局集团在城市综合开发和运营领域的旗舰,招商局蛇口是整合房地产投资的唯一平台,也是集团内部业务合作的重要平台。
2015年,招商蛇口经历了重大转折,并与招商房地产进行了重大资产重组,解决了招商局下房地产行业的竞争问题。重组后,发展壮大的CMSK的业务业绩继续激增。
《长江商报》记者发现,该公司2014年营业收入为454.86亿元,净利润为32.05亿元。2015年至2019年,蛇口招商局营业利润分别为492.22亿元,635.73亿元,754.55亿元,882.78亿元和967.72亿元,分别增长8.21%,29.15%,18.69%,16.25%和10.64%前一年。同期净利润分别为48.50亿元,98.51亿元,122.20亿元,152.40亿元和160.33亿元,分别增长51.36%,97.54%,27.54%,20.42%和5.20%。
尽管受到疫情的不利影响,蛇口招商局仍然在2020年上半年实现营业收入243.2亿元,比上年增长45.74%,销售额减少1107.13亿元,创历史新高。9.41%,创历史新高,并顺利进入行业前十名。其中,公司在杭州,上海,苏南和南京的销售额突破百亿元。
最新数据显示,2020年1月至2020年8月,蛇口招商局累计实现签约销售面积711.86万平方米,比上年减少2.41%;累计签约销售总额1603.75亿元,增长15.72%。在上一年。蛇口招商局计划到2020年实现合同销售额2500亿元,按照这一节奏,很有可能实现年度目标。
关注核心城市群并增加土地征用
近年来,蛇口招商局加大了征地力度。
从2016年到2018年,公司的土地支出分别为885亿元,882亿元和954亿元,根据Crane的研究数据,招商蛇口在2019年的主要投资路线将是Tier 1和Tier 2 Stwould回报,占比新增土地储备总量的近70%。根据2020年半年度报告,蛇口招商局通过招标,拍卖,挂牌,收购等方式新增土地252.8万平方米。总面积660.9万平方米,比上年增长72%,土地总价635亿元,土地购置占同期销售额的57.4%,比上年增长12个百分点。截止到2019年底,其中股权价格为405.57亿元,权益减少了64%。与2019年末增长11%相比,征地强度和征地比例均有所提高,6月份,蛇口招商局拟开发产品的土地储备面积为435.63万平方米,土地储备为209.3亿元。蛇口招商局的投资策略继续集中在核心城市群的土地收购上。上半年,公司先后有新成都天府区项目,西安滨水区,滨江区项目南通崇川,宁波Yin州区百丈路项目等优质项目。基于大规模的开发能力和城市与战略。
业内人士认为,蛇口招商局在土地储备方面的征地工作已大大增加,鉴于土地市场的持续高热,难得的是在热点城市和热点地区以恒定的最低价格获得优质的土地,即也为未来的业绩增长提供了有力的支持。
随着范围的扩大,蛇口招商局实施了稳定融资,降低多渠道融资成本的战略。从2015年到2019年,公司的资产负债率分别为70.52%,68.96%,72.11%,74.28%或63.19%,而上半年为66.73%。
同时,招商蛇口上半年的总资本成本为4.78%,同比大幅下降。公司在财务方面积极创新,探索资产证券化途径,建立多元化的融资渠道,已连续发行五张超短期融资券,发行总额达66.5亿元,最低利率为2.20%。2020年中期债务阶段已经完成,总发行额为20亿元,最低发行利率为3.00%。
随着盈利能力的稳步提高和稳健的财务状况,CMSK继续分配现金股利。2015年至2018年,公司每10股派发年度现金股利2.6元,5元,6.2元和7.90元(均含税),股利总额同比增加170.9亿元。
“蛇口模式”加大城市升级
由于招商局内部港口,航运,房地产和金融业的协调发展和联合现代化,招商局蛇口开发了一种独特的区域开发模型,即“蛇口模型”,也称为“ FrontPort”。-中部地区-后方港口“ ist.Stadt”综合发展模式,这种可持续发展模式以“科斯海夫”式实现,实现了港口,工业和城市之间的联系,是城市功能多元化整合的转型构想全面发展。
实际上,公司以“中国领先的城市和公园综合开发与运营服务提供商”为战略定位,并在社区开发与运营,公园开发与运营,建设与运营三个核心业务领域中全力以赴。邮轮业,并通过“生产,网络,金融和城市的整合”将自己定位为城市综合运营服务提供商。
2020年,中国商业城市蛇口工业新城和园区实现了以珠江三角洲和长江经济带为中心的国家布局,其中获得9个工业新城项目,占地面积约227个平方公里,比2019年底增长30%。在运营阶段+,建设阶段有27个类似公园的项目,总面积约为424万平方米/计划的建筑面积,相当于与2019年底相比增长11%。目前,蛇口招商局实现了广泛的发展,包括教育,文化,办公楼,公园,文化创意产业,特色工业城市,长期出租公寓,公寓楼,酒店,综合体,贸易,游轮,医疗保健,老年护理和其他业务领域涵盖并出口25A基准产品线,这是下注的新途径360度寿命。
此外,该流行病加速了蛇口招商局产业的数字化,以主业为重点,利用业务数字化,流程数字化和商业智能来提高效率和效用,构建了具有招商局特色的技术创新体系。数字化转型的步伐不断加快,可以有效地提高智能系统提供决策支持的能力。
党委书记,招商局蛇口董事长徐永军在很多讲话中也提到了“数字产业新模式”要求的落实。下半年,该公司将继续执行战略要求,并尽一切努力实现其年度业务目标。
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编辑:ZB