资料来源:金融协会
房地产公司2020年的答案:产业结构逐步巩固争夺2000亿轴承的竞争加剧
据金融协会(广州,记者陈烨)报道,2020年底后,各种房地产公司已经陆续提交了过去一年的回复。
尽管今年开始流行,但大多数房地产公司将在2020年保持一定的增长。在“三红线”的高压下,弯道超车变得更加困难。过去一年中,房地产公司也为明年的生存铺平了道路。
在对2020年房地产销售前30名数据进行的综合比较中,《财联新闻》记者发现,销售规模为2000亿元的房地产企业数量占房地产销售前30名的三分之一,且两者之间存在差距一些房地产公司的规模相对较小,因此该阵营的未来范围将引起关注。
国泰君安的分析师认为,面对紧缩的融资条件,领先的房地产公司之间的竞争将会加剧。
“越过角落”变得越来越困难
例如,以7000亿元,5000亿元和3000亿元的销售门槛,顶级房地产公司可大致分为三个阵营。
根据克雷恩,碧桂园,恒大和万科公布的2020年最大的30家房地产公司的销售数据,它们排名前三,销售额超过7,000亿元,融创中国和保利房地产在规模上排名第四。其中,中国海外发展有限公司,绿地集团和世茂集团紧随其后,规模超过3,000亿元。
与上述以房地产公司为主的阵营相反,在前30家房地产公司中,有11家房地产公司的销售规模超过2000亿元。7间房子。
Crane表示,按总收入排名前30位的房地产公司包括2000亿元的仓库,按销售额的降序排列:绿城中国,阳光城,中南土地,金科集团,CIFI集团,中国金茂,金地集团,新城控股,龙湖集团,招商局蛇口,华润置地。
值得注意的是,在2000亿元的股票中,按总销售额排名前30名排名在9至19之间,排名越接近,规模之间的差距越小,最小的差距只有1亿元。。例如,中国的绿城,阳光城,中南土地和金科集团的销售额分别为2147亿元,2180亿元,2232亿元和2235亿元。
“领导者与销售额在2000到3000亿元之间的房地产公司之间存在巨大差距,这两个集团很难超越圈子进行竞争。”Chanson Capital执行董事Gesch沉萌对记者说。
根据平安证券的一份研究报告,根据克兰(Crane)在2020年发布的TOP200房地产公司的销售数据,最大的50家房地产公司最具竞争力,TOP50的门槛为2020859亿元,同比增长17%。,而TOP100的门槛仅为257亿元,同比仅增长9%。其中,TOP50房地产公司的市场份额为62.2%,比上年增长2.6%。
平安证券认为,在“三红线”的监督下,优质资源可能会继续向领先的房地产公司转移,行业竞争和阶层分化可能会继续加剧。
或者,依靠协作来保持可扩展性
西南证券(Southwest Securities)在其最新研究中指出,随着诸如行业“三红线”之类的融资政策到位,行业结构正在逐步巩固,拐角超车成为低概率事件。
沉萌说,“三个红线”是房地产融资紧缩的代名词。“对于房地产公司而言,今年的需求是生存之道,因此成本下降的可能性大于膨胀的成本。”Crane International业务部总经理盛奇表示:“遵守法规要求对房地产公司最为重要。未来扩张的前提是要赚钱,而竞争主要来自资金。”
洪胜奇认为,在目前的情况下,房地产公司的扩张难度更大,尽管规模也可以降低融资成本。因此,存量2000亿美元的房地产公司可能会寻求更多项目来保持订单。合作。平安证券还指出,到2020年,TOP100房地产公司营业额资本的比重将继续下降,合作发展仍是房地产公司规模增长的主要动力。
根据平安证券的数据,TOP100房地产公司的收入参与率在2020年为72.4%,比2019年下降1.1%。其中,仅TOP1-3房地产公司的收入参与率相比有所增加到上一年?ht,TOP51-100与2019年相比略有0.9%的增长。房地产公司的股权比与上一年相比下降幅度最大,与2019年相比下降了3.3%。
“一些中小型房地产公司在通过合作项目改善业绩方面发挥了重要作用。随着资金的紧缩,预计现有的房地产公司将继续在土地收购和开发中共同努力。避免风险并缓解财务压力的合作。”平安证券说。
就规模的增长而言,一些内部人士认为,在“三个红线”之下,拥有稳定财务稳定和足够资金的国有和中央企业可能会获得机遇。在2000亿元的库存中,华润置地和招商局蛇口在2020年的30个最大的房地产销售公司中分别排名第9和第10,分别为2850亿元和2780亿元。
根据Crane的数据,从2020年1月至2020年11月,国有公司和有房地产背景的国有公司在土地购买方面更为活跃,其累计土地价格约为51.8%。