降低“阈值”以使用维护资源
新资金已提前实施
紧急程序等的激活情况已更改。
前几天
《沉阳市房地产专项维修资金管理办法(修订稿)》
公开评论。
新修订的“措施”与当前的“措施”进行了比较
有很多不同
是关于你我的
快来看
门槛降低了
一半以上的业主同意
沉阳市从2000年开始实施维修基金制度。现行的《沉阳市房地产专项维修资金管理办法》将于2016年1月1日生效。
当前的“措施”很明确
业主委员会在使用特殊的财产维护资金时,会与财产服务公司合作,根据维护,翻新,改建和其他项目提出使用计划。
如果未选择房地产服务公司,业主委员会将提出使用计划。
业主委员会可以聘请专业组织来提出土地使用计划。
业主委员会组织相关业主讨论使用计划。
该使用计划经业主批准,其中专用部分占专用物业维护基金总建筑面积的三分之二以上,占业主总数的三分之二以上。
在新修订的“措施”中,专项资金用于房地产维护,
业主委员会将根据维护,更新,转换和增加项目提出使用计划,或雇用专业组织提出使用计划。无需房地产服务提供商的参与。
如果业主委员会组织有关业主讨论土地使用计划,则土地使用计划必须征得业主的同意,土地使用计划的专有部分应占物业特别维护基金面积的三分之二以上,拥有超过三分之二的所有者的数量占到了其中。经投票占专有部分面积一半以上的所有者和投票占一半以上的所有者批准。
重点
值得一提的是
在新修订的《办法》中
包括建筑物及其附属设施的建造
维修基金事项
参加独家投票区
超过四分之三的业主
参与投票的业主中有四分之三以上同意
拨款
实施预分配系统
新修订的《办法》也很明确
市级房地产主管部门管理房地产专项维修资金的,应当实行维修资金使用前制度。
项目完成后,业主委员会举行了
项目质量监测报告,
项目执行审计报告,
所有者共享信息和其他材料
向地区财产管理部门申请解决;
市房地产管理局根据预付款项对预付款进行分配。地区房地产局将审查业主委员会的和解申请书中的相关材料,并经特别委员会审查和批准后通知特别账户管理银行转移维修资金。使用前。
与目前的“措施”相比
如果专项房地产维修资金由市级房地产中介机构管理,则在项目完成后,区级房地产中介机构将审批报告上报给市级房地产中介机构,市级房地产中介机构通知专项账户管理。银行将项目资金转给业主委员会汇款。
漏水损坏屋顶和外墙
可以采取紧急措施
采取紧急措施,
新修订的《办法》也进行了调整
新增加的
1.由于损坏屋顶和外墙的防水性而引起的泄漏;
2.公共护栏(栅栏)损坏严重,危及人员和财产安全。
3.建筑物的外立面可能会倒下等,房地产项目需要立即进行维修,更新或改建。
可以采取紧急措施
费用来自相应所有者财产的特别维护基金中的费用。
记起
另外,在新修订的对策中
列出当前的“措施”
供水,供电和供气受到损害,
影响居民水,电和煤气消耗的情况,
紧急程序未激活。
希望我们生活
环境条件等
越来越好