交房时,业主只需支付物业管理费;收到房屋后,将收取管理费。房屋交付时,部分管理费通常按月或按季度提前支付,但回购前后有两项费用:维修基金和所需文件税在线签名时支付公共维护基金;您在申请财产证明时必须缴税。
房屋交付后如果出现质量问题怎么办?
1.如果购房者认为开发商提供的商铺属于质量不合格的主要部分,则购房者应首先要求技术质量监督部门重新审查。》最高人民法院解释第32条和第12条审查百货商店销售合同纠纷时的各种法律适用问题。
2.如果买方购买的房屋的质量不是标的的质量,但房屋质量严重影响正常的住宅使用,则买方也可以终止需求合同和损失赔偿。“严重影响正常住宅使用”一般是指买方购买的房屋存在严重的质量问题,而该质量问题不是由于维修等引起的。买方的人身安全和财产以及正常住宅使用可以得到保证。
3.买方购买的房屋质量尚未达到足以严重损害住宅区正常使用的质量。在保修期内,开发商应负责维修。
法律基础:
《城市房地产开发经营管理规定》第三十二条:
预售商品房购买者必须在商品房交付后的90天内完成土地使用权和房屋所有权登记程序的变更;当前出售的商品房的购买者必须在商品房交付之日起90天内完成土地使用权的变更。签署购买协议,以及房屋所有权登记程序。房地产开发公司支持商业房地产购买者执行更改土地使用权的程序以及住宅房地产的注册,并提供必要的文件。
最高人民法院关于审查商品房买卖合同纠纷时法律适用问题的解释第十二条:
如果房屋主要结构的质量无法交付使用或房屋交付后确认房屋的主要结构质量不合格,则买方必须终止合同并要求赔偿损失,支持这个。
资料来源:房地产知识库