张Ge,北京人,从事房地产行业已有20年。我不是所谓的“专家”。我只用20年的实践经验来帮助您回答问题。
题:
张弟兄,我以不到470万元的总预算买了一套两居??室的房子,看到了海淀朝阳,以这个价格,海淀只能老小,体面的学区跟不上只能拥有一个海淀账户。朝阳看到这条线北段的五环有8个选择,但我担心将来会有孩子,只能在朝阳后悔,尽管会这个孩子至少要花8到10年的时间才能上学,现在增加购买学区的杠杆率已经很残酷了,到学区每年有10年的变数。我现在只关注现在还是为时过早,还是应该仔细检查学区?
回复:
1.为学区安置做准备还为时过早,延迟十年的生活经验并不划算。
2.可以提前准备学区住房,但是在解决了自雇问题之后,还有其他购买小房子的方法。这些都是好的学校。越早晋升,保险系数就越高。普通学校不及格,毕业没有那么压力。
而且不要以为只要是学校区的房子,它就会很快升值,将来再也负担不起。没什么,我在2009年经营了一段时间的教育性房地产,并比较了当年和今天该学区的房地产价格,市场表现不算好,其中大部分是中等水平的涨幅。甚至顶级学区的房屋也跑赢市场。
例如,中关村的东南社区导致2009年整个北京学区的增长率从5月的20,000增长到半年的30,000,当时引发了很大的讨论,我什至去调查。比较结果后,我发现平均增长率是北京的所有房屋都在上升,但是媒体注意到了这一点,不得不谈论学区的房屋。
到目前为止,东南社区已将市场稍稍落后了,每个人都说这是由于六年后要毕业并开设多所学校,这是否意味着学区的房屋受到政治影响的风险很高?
3.人们只关心学区住房条件的迅速上升,而由于政治影响,当人们侧身或朝下走时,没有人提到它们,所以就算了。所以不是吗?有必要准备得太早,这所房子正在被用来居住,首先要获得居住经验。
4.还有一件事:不要轻视其他行政区域。尽管东西方之间存在差距,但没有好的学校,每个人都在努力追赶。就像分支学校无处不在一样,他们不是从东到西挖了所有的老师吗?每个地区都在进步。
就像十年前的朝阳一样,除了这些过时的要点外,我无法说出好学校。现在,它已成为在线红牛学校。
也有一个亦庄。2008年,我们公司在这里进行一个项目。一位同事问我有关伊庄的学校的情况。我想了很久,差点问:亦庄有学校吗?看看现在的伊庄,这是这座城市南部绝对的第一学区,它的发展速度太快了。
5.因此,在资金有限的情况下,不必太早考虑学区安置。最好现在购买朝阳市非学区的住房以解决住房问题。十年或八年后。肯定会有更多选择,您肯定会比现在做得更好,并且能够做出决定;仅供参考。问:张兄弟,我的家庭处于这种情况:户籍在西城区,孩子的户口在结婚后也在西城区,他已经超过1岁。朴宜夫买的时候,我想住在里面,当时没有孩子,也不包括学区,现在孩子已经超过1岁,需要考虑上学。孩子也需要在西城区的房子上学,只想在西城区,自雇+学区买房子,大约有8-9百万间房子,哪个社区更好?虽然学区是分开的,但它们是好的学校,都集中在西城,我想买个好的学区,生活环境相对好一些。您建议在15年内住哪个区?70?80 2居室公寓,非常感谢。
回复:
1.当然,德胜是西部城市最好的学区。5所小学和8所中学是一所好学校,但这里的房价也很高。阳光丽景(雨乡和西市双学区)和德胜家园(在阳光丽景基本上很难买到150,000.8-9百万,您只能在德胜家园购买一处住宅。
其余的基本上是男人的房子,是搬家的一部分,大部分在13万到14万之间。这个总价可以用来购买一间小两居室的公寓。例如,国务院的宿舍,玉祥的新海苑;第二实验小学Andexinju于2003年搬到了这所房子,并于2000年搬到了西城教育委员会的宿舍。1997年,文学艺术界联合会的宿舍。在渝中,东丽和西丽,其中一些拥有较新的房子,并且贷款不受影响。西方师范大学小学基本上是一个六层楼的k屋,房子太旧了,无法借贷。
尽管德胜的学校很好,但旧房子太多了,而15岁的房子却很少。
2.接下来是桃白学区,那里有许多直接资助的学校。在这7所小学中,有4所特殊学校直接实行9年制统一制;另一所是一所受人尊敬的学校的第一所小学。另一所西城据说实验很弱-没那么多。
中信市桃园北岸华龙美育第八中学宣治第一小学,清远园,万博园,陶然北岸,天心之家白皮书工作坊,陶兰亭小学,一瓶,第十五中学附属小学学校,万和家庭。竹雀门周围的太平街玉才(太贵了)在旧社区便宜。
桃白学区的房屋据说是更适合居住的商业建筑,其中大多数可以买到一两个改建的小房子。这些房子很好,可以便宜些。
我不能告诉你任何其他学区。西城今年正在计划更多的学校,但我不知道将来将如何实施。金融街上的房屋太少,基本上是奢侈品使用者。由于图例太多,因此我没有编写它们,minorMeaning的含义仅供参考。
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